197 203 €
T5
89 m²
MONTREJEAU
31210
+45%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 203 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MONTREJEAU (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 203 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 391 €
Prix net vendeur
187 812 €
Frais de notaire
+14 707 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 910 €
Capital à emprunter
211 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 748 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Av De L Egalite | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 30/04/2025 | 70 Rte D Ausson | 145 600 € | 95 m² | 1 533 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 126 300 € | 83 m² | 1 522 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 22/01/2025 | 6 Av De Luchon | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 17/01/2025 | 48 Av De Tarbes | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Saint Barthelemy | 59 000 € | 108 m² | 546 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De L Arbizon | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 14/11/2024 | 23 Rue De La Neste | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Du Mont Aspect | 231 850 € | 93 m² | 2 493 € |
| 02/10/2024 | 24 Av Du Nord | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 13 Av Du Marechal Juin | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 26/08/2024 | 61 Rue Nationale | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 30/07/2024 | 25 Av Du Nord | 80 000 € | 91 m² | 879 € |