167 700 €
T4
85 m²
MONTREJEAU
31210
+37%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTREJEAU (31210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 986 €
Prix net vendeur
159 714 €
Frais de notaire
+12 781 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 481 €
Capital à emprunter
180 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 18 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
11 220 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREJEAU ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREJEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTREJEAU
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
161 250 € | 1 536 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
161 250 € | 1 536 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
161 250 € | 1 536 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
161 250 € | 1 536 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
161 250 € | 1 536 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
176 409 € | 1 917 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Av De L Egalite | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 30/04/2025 | 70 Rte D Ausson | 145 600 € | 95 m² | 1 533 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 126 300 € | 83 m² | 1 522 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 22/01/2025 | 6 Av De Luchon | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 17/01/2025 | 48 Av De Tarbes | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Fleurs | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De L Arbizon | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 14/11/2024 | 23 Rue De La Neste | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Du Mont Aspect | 231 850 € | 93 m² | 2 493 € |
| 02/10/2024 | 24 Av Du Nord | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 13 Av Du Marechal Juin | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 26/08/2024 | 61 Rue Nationale | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 30/07/2024 | 25 Av Du Nord | 80 000 € | 91 m² | 879 € |