262 500 €
T7
140 m²
MONTREUIL BELLAY
49260
+39%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTREUIL BELLAY (49260)
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
18 480 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 94 Rue De Loudun | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 28/08/2024 | 120 Rue De Bellevue | 177 000 € | 117 m² | 1 513 € |
| 07/08/2024 | 60 Rue Des Meuniers | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 25/06/2024 | 452 Rue Nationale | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 19/06/2024 | 42 Rue De La Mairie | 86 000 € | 136 m² | 632 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue Des Murets | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 30/01/2024 | 432 Rue Nationale | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 16/01/2024 | 309 Rue De La Salle | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 07/11/2023 | 133 Rue De La Perruche | 365 000 € | 163 m² | 2 239 € |
| 22/09/2023 | 196 Av Paul Painleve | 131 800 € | 142 m² | 928 € |
| 09/09/2023 | 38 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 01/08/2023 | 265 Che De La Martelliere | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 11/07/2023 | 42 Rue De La Mairie | 96 000 € | 136 m² | 706 € |
| 01/06/2023 | 63 Rue De La Mairie | 84 000 € | 150 m² | 560 € |
| 26/05/2023 | 51 Bd Pasteur | 125 000 € | 151 m² | 828 € |