156 728 €
T4
82 m²
MONTREUIL BELLAY
49260
+39%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 728 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTREUIL BELLAY (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 463 €
Prix net vendeur
149 265 €
Frais de notaire
+12 063 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 791 €
Capital à emprunter
168 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 601 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
10 824 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL BELLAY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL BELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MACAIRE DU BOIS
|
155 377 € | 1 653 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL BELLAY
|
158 571 € | 1 762 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MACAIRE DU BOIS
|
163 226 € | 2 148 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTOIGNE
|
165 320 € | 1 722 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MACAIRE DU BOIS
|
147 794 € | 1 802 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL BELLAY
|
168 931 € | 1 877 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MACAIRE DU BOIS
|
143 109 € | 1 745 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 124 Rue Des Gemeaux | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De Bellevue | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 13/02/2025 | 62 Bd Martyrs De La Resistance | 109 548 € | 73 m² | 1 501 € |
| 31/12/2024 | 183 Rue De Coulon | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 23/12/2024 | 147 Rue Des Fleurs | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 16/12/2024 | 75 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 10/12/2024 | 9005 Champ De Liveau | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 28/10/2024 | 212 Rue De La Salle | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 25/09/2024 | 46 Rue De Touraine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 25/09/2024 | 75 Rue Du Cognet | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 08/07/2024 | 196 Bd De L Ardenne | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue Porte Saint Jean | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/04/2024 | 230 Rue Des Colleges | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 26/03/2024 | 417 Rue De Coulon | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Octave Boulme | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |