147 794 €
T4
82 m²
ST MACAIRE DU BOIS
49260
+21%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 794 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MACAIRE DU BOIS (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 038 €
Prix net vendeur
140 756 €
Frais de notaire
+11 480 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 274 €
Capital à emprunter
159 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
10 824 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/01/2025 | 5081 La Grande Gotte Fraiche | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De La Mairie | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 24/07/2024 | 11 Les Bas Mousseaux | 119 500 € | 100 m² | 1 195 € |
| 08/06/2023 | 2 Les Hauts Mousseaux | 80 800 € | 95 m² | 851 € |