202 393 €
T5
101 m²
MONTREUIL BELLAY
49260
+67%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 393 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTREUIL BELLAY (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 393 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 715 €
Prix net vendeur
193 678 €
Frais de notaire
+15 110 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 503 €
Capital à emprunter
217 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
13 332 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL BELLAY ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL BELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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193 086 € | 1 970 € | 98 m² | 5 | Voir |
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212 000 € | 1 843 € | 115 m² | 5 | Voir |
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214 550 € | 2 146 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 124 Rue Des Gemeaux | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/02/2025 | 94 Rue De Loudun | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 31/12/2024 | 183 Rue De Coulon | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 26/12/2024 | 154 Rue Du General De Gaulle | 198 000 € | 109 m² | 1 817 € |
| 16/12/2024 | 75 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 13/12/2024 | 70 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 10/12/2024 | 9005 Champ De Liveau | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 03/12/2024 | 96 Rue Du Docteur Gaudrez | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 17/10/2024 | 243 Rue De L'ecole | 102 000 € | 103 m² | 990 € |
| 25/09/2024 | 46 Rue De Touraine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 25/09/2024 | 75 Rue Du Cognet | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/08/2024 | 120 Rue De Bellevue | 177 000 € | 117 m² | 1 513 € |
| 07/08/2024 | 60 Rue Des Meuniers | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 19/04/2024 | 230 Rue Des Colleges | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Octave Boulme | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |