467 100 €
T6
141 m²
MONTREUIL LE GAST
35520
+17%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 100 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
MONTREUIL LE GAST (35520) • Montreuil-le-Gast
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 114 €
Prix net vendeur
446 986 €
Frais de notaire
+32 484 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 584 €
Capital à emprunter
499 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 501 564 € | 51 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 76 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 120 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 612 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL LE GAST ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 324 850 € | 114 m² | 2 850 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Rocher | 339 500 € | 129 m² | 2 632 € |
| 30/01/2025 | 6 Rte De Montgerval | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 16/01/2025 | 48 La Chapronniere | 332 700 € | 128 m² | 2 599 € |
| 03/12/2024 | 19 Cruere | 281 100 € | 113 m² | 2 488 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De La Mairie | 403 150 € | 134 m² | 3 009 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De La Haye | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Lys | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 409 000 € | 140 m² | 2 921 € |
| 25/03/2024 | 5248 Cruel | 217 850 € | 128 m² | 1 702 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Des Lilas | 230 150 € | 134 m² | 1 718 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue De Gascogne | 354 000 € | 124 m² | 2 855 € |
| 04/12/2023 | 5332 La Mallerie | 311 000 € | 145 m² | 2 145 € |
| 20/11/2023 | 8 Haute Gorge | 387 000 € | 130 m² | 2 977 € |
| 11/10/2023 | 5314 Les Chenes | 252 500 € | 116 m² | 2 177 € |