306 500 €
T5
94 m²
MONTREUIL LE GAST
35520
+18%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTREUIL LE GAST (35520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 595 €
Prix net vendeur
291 905 €
Frais de notaire
+21 847 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 347 €
Capital à emprunter
328 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 34 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 345 720 € | 50 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 408 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL LE GAST ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL LE GAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MELESSE
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MELESSE
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEZIERE
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318 725 € | 3 035 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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321 900 € | 2 824 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Rue Paul Gauguin | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 324 850 € | 114 m² | 2 850 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Alouettes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Genets | 139 100 € | 100 m² | 1 391 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Camelias | 181 700 € | 90 m² | 2 019 € |
| 21/02/2025 | 5111 Cruel | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/01/2025 | 39 Placis Des Noes | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Chesnaie | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 03/12/2024 | 19 Cruere | 281 100 € | 113 m² | 2 488 € |
| 21/11/2024 | 39 Rue Julien Guerin | 190 408 € | 80 m² | 2 380 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue De La Barbais | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/11/2024 | 47 Rue Julien Guerin | 191 665 € | 80 m² | 2 396 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Centrale | 235 200 € | 106 m² | 2 219 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Julien Guerin | 189 246 € | 80 m² | 2 366 € |
| 13/09/2024 | 5432 La Perriere | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |