246 794 €
T4
86 m²
MONTREUIL LE GAST
35520
+12%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 794 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTREUIL LE GAST (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 752 €
Prix net vendeur
235 042 €
Frais de notaire
+17 947 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 741 €
Capital à emprunter
264 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 352 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL LE GAST ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL LE GAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Alouettes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Genets | 139 100 € | 100 m² | 1 391 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Camelias | 181 700 € | 90 m² | 2 019 € |
| 21/11/2024 | 39 Rue Julien Guerin | 190 408 € | 80 m² | 2 380 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue De La Barbais | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/11/2024 | 47 Rue Julien Guerin | 191 665 € | 80 m² | 2 396 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Centrale | 235 200 € | 106 m² | 2 219 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Julien Guerin | 189 246 € | 80 m² | 2 366 € |
| 13/09/2024 | 5432 La Perriere | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Celestin Boulanger | 297 872 € | 95 m² | 3 135 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue Julien Guerin | 188 581 € | 79 m² | 2 387 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Ormeaux | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 26/02/2024 | 5 Imp Des Fauvettes | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 10/01/2024 | 23 Rue Julien Guerin | 191 134 € | 80 m² | 2 389 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Centrale | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |