253 900 €
T5
130 m²
MONTREUIL SUR ILLE
35440
-21%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTREUIL SUR ILLE (35440)
Terrain
570 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 933 €
Prix net vendeur
242 967 €
Frais de notaire
+18 491 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 391 €
Capital à emprunter
272 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
17 160 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL SUR ILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL SUR ILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FEINS
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Lot Les Hauts De L Ille | 297 350 € | 124 m² | 2 398 € |
| 12/02/2025 | 43 Av Alexis Rey | 170 000 € | 144 m² | 1 181 € |
| 13/12/2024 | 21 La Pilais | 345 500 € | 143 m² | 2 416 € |
| 08/11/2024 | 7c Rue De La Marchandiere | 206 600 € | 112 m² | 1 845 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Clos Gerard | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue Aristide Tribalet | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 31/07/2024 | 65 Lot Les Hauts De L Ille | 328 000 € | 122 m² | 2 689 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Chenes | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 29/02/2024 | 67 Jardins De La Garenne | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 06/02/2024 | 25 Lot Les Hauts De L Ille | 236 250 € | 116 m² | 2 037 € |
| 25/10/2023 | 21 Lot Les Hauts De L Ille | 246 590 € | 105 m² | 2 348 € |
| 04/10/2023 | 57 Jardins De La Garenne | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 31/08/2023 | 5038 La Croix Blanche | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De La Bedoriere | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |