244 000 €
T5
91 m²
MONTREUIL SUR ILLE
35440
+9%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MONTREUIL SUR ILLE (35440)
Terrain
593 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 012 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL SUR ILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL SUR ILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DINGE
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218 175 € | 2 020 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 GUIPEL
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215 015 € | 2 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 DINGE
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIPEL
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213 645 € | 2 074 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIPEL
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49b Av Alexis Rey | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 22/04/2025 | 5027 La Riviere | 194 064 € | 90 m² | 2 156 € |
| 23/09/2024 | 58 Av Alexis Rey | 192 012 € | 92 m² | 2 087 € |
| 17/09/2024 | 5209 Les Cruchettes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue Aristide Tribalet | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 06/08/2024 | 55 Lot Les Hauts De L Ille | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 22/07/2024 | 22b Rue De La Hauteville | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 15/07/2024 | 15 Sq Jean Bohuon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 21/05/2024 | 6 Sq De L'armor | 238 974 € | 94 m² | 2 542 € |
| 21/03/2024 | 6b Rue De La Hauteville | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 30/10/2023 | 72 Av Alexis Rey | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 25/10/2023 | 21 Lot Les Hauts De L Ille | 246 590 € | 105 m² | 2 348 € |
| 19/10/2023 | 12 Rue De La Hauteville | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 04/10/2023 | 57 Jardins De La Garenne | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 28/09/2023 | 37 Rue Des Ecoles | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |