177 950 €
T5
97 m²
MONTREUIL
62170
-22%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 950 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
MONTREUIL (62170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 474 €
Prix net vendeur
169 476 €
Frais de notaire
+13 450 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 400 €
Capital à emprunter
191 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 220 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
12 804 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 1 726 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTREUIL
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189 900 € | 1 726 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTREUIL
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190 500 € | 1 886 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Moulin Des Orphelins | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 31/12/2024 | 61 Rue D Herambault | 186 375 € | 107 m² | 1 742 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Preaux | 193 300 € | 88 m² | 2 197 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Fort Louis | 149 300 € | 84 m² | 1 777 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue Du Grand Cavalier | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue D Herambault | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 06/07/2024 | 10 Pl Gambetta | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Fort Louis | 152 700 € | 90 m² | 1 697 € |
| 08/11/2023 | 2 Ple Saint Jacques | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Deversoir | 201 400 € | 88 m² | 2 289 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Oseraie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue Du Fort Louis | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 15/09/2023 | 22 Rue Pierre Ledent | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Des Moulins | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/07/2023 | 45 Pl General De Gaulle | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |