467 250 €
T7
170 m²
MONTREUIL
62170
+18%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 250 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MONTREUIL (62170) • Montreuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 971 €
Prix net vendeur
449 279 €
Frais de notaire
+32 641 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 891 €
Capital à emprunter
499 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 501 900 € | 51 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 526 320 € | 76 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 570 960 € | 121 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 620 640 € | 170 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 222 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
22 440 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/03/2025 | 12 Rue Maurice Delannoy | 547 000 € | 146 m² | 3 747 € |
| 19/03/2025 | 5 Ple Du Theatre | 302 000 € | 142 m² | 2 127 € |
| 15/06/2023 | 74 Rue Pierre Ledent | 142 000 € | 193 m² | 736 € |