343 100 €
T3
63 m²
MONTREUIL
62170
N/A
vs marché
5 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MONTREUIL (62170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 887 €
Prix net vendeur
325 213 €
Frais de notaire
+24 131 €
Émoluments
3 594 €
Droits & taxes
19 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
8 316 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 13 Rue D Herambault | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 29/01/2025 | 66 Gr Grand Rue Ville Basse | 234 000 € | 51 m² | 4 588 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Du Thorin | 148 000 € | 54 m² | 2 741 € |
| 09/04/2024 | Pte De France | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Du Change | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 01/06/2023 | 2ter Rue Des Brebiettes | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue Victor Dubourg | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |