631 500 €
T4
96 m²
MONTREUIL
93100
+19%
vs marché
6 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
MONTREUIL (93100) • Bas Montreuil - Bobillot
Étage
1er étage
Copropriété
7 lots
Calme
Jardin
DPE
D
180 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Montreuil 4 pièce(s) 96 m²**BAS-MONTREUIL** F3+Combles: Possibilité de F5 d'environ 100m² Carrez. Idéalement situé dans le secteur recherché du Bas-Montreuil, à 450m de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 071 €
Prix net vendeur
601 429 €
Frais de notaire
+43 077 €
Émoluments
6 243 €
Droits & taxes
35 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 577 €
Capital à emprunter
674 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 063 €/mois | 24 433 €/mois | 677 292 € | 70 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 710 280 € | 103 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 770 580 € | 163 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 837 600 € | 230 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 906 900 € | 299 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
18 480 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Fourchette marché
1 240 - 1 755 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 2 929 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-1 862 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTREUIL
5 266-5 416€
357j
5 710-5 860€
48j
6 052-6 202€
82j
6 179-6 329€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 661 500 € | 84 m² | 7 875 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Pasteur | 302 325 € | 80 m² | 3 779 € |
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alexis Lepere | 630 300 € | 96 m² | 6 566 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Platrieres | 312 830 € | 80 m² | 3 910 € |
| 26/03/2025 | 212 Bd De La Boissiere | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 26/03/2025 | 39 Av Faidherbe | 506 500 € | 77 m² | 6 578 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Georges Melies | 213 010 € | 83 m² | 2 566 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Chantereines | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De La Capsulerie | 623 000 € | 92 m² | 6 772 € |
| 11/03/2025 | 232 Rue De Paris | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 07/03/2025 | 47 Rue Du Docteur Calmette | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Des Petits Pechers | 274 322 € | 87 m² | 3 153 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Des Saules Clouet | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Petits Pechers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |