307 000 €
T2
43 m²
MONTREUIL
93100
+15%
vs marché
7 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MONTREUIL (93100) • la-noue-clos-francais
Construction
2001
Copropriété
191 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
À seulement 900 mètres de la Mairie de Montreuil, à proximité du métro, des commerces, du théâtre et du cinéma, cet appartement de deux pièces situé dans un immeuble récent des ann...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 377 €
Prix net vendeur
289 623 €
Frais de notaire
+21 690 €
Émoluments
3 253 €
Droits & taxes
17 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 690 €
Capital à emprunter
328 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 100 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
786 - 1 035 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTREUIL
6 613-6 763€
136j
6 767-6 917€
91j
6 917-7 067€
95j
7 070-7 220€
106j
7 214-7 364€
156j
7 346-7 496€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTREUIL
|
309 000 € | 7 023 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
309 000 € | 7 023 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
305 000 € | 6 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
310 000 € | 6 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
310 000 € | 5 962 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
310 000 € | 7 045 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
310 000 € | 7 045 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
299 999 € | 5 882 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
299 146 € | 5 983 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
315 000 € | 7 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
317 000 € | 7 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
319 000 € | 7 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
319 000 € | 6 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
295 000 € | 5 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
319 000 € | 6 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 143 725 € | 43 m² | 3 342 € |
| 26/06/2025 | 28 Bd Aristide Briand | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 16/06/2025 | 97 Rue De Paris | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 13/06/2025 | 51 Rue De La Republique | 460 000 € | 27 m² | 17 037 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Michelet | 333 000 € | 45 m² | 7 400 € |
| 11/06/2025 | 18 Av De La Resistance | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Garibaldi | 176 190 € | 30 m² | 5 873 € |
| 26/05/2025 | 29 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Alexis Lepere | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Du Marais | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 20/05/2025 | 232 Rue De Paris | 215 325 € | 42 m² | 5 127 € |
| 20/05/2025 | 89 Bd Aristide Briand | 150 690 € | 31 m² | 4 861 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 19/05/2025 | 101 Rue Jean Lolive | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 94 512 € | 26 m² | 3 635 € |