637 500 €
T4
85 m²
MONTREUIL
93100
Retirée
+35%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 500 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MONTREUIL (93100) • Bas Montreuil - Bobillot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 357 €
Prix net vendeur
607 143 €
Frais de notaire
+43 468 €
Émoluments
6 297 €
Droits & taxes
35 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 968 €
Capital à emprunter
680 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 140 €/mois | 24 667 €/mois | 683 760 € | 70 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 717 000 € | 104 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 777 780 € | 164 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 845 520 € | 232 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 915 600 € | 302 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
18 480 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Fourchette marché
1 240 - 1 755 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 2 957 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-1 884 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTREUIL
5 266-5 416€
357j
5 710-5 860€
48j
6 052-6 202€
82j
6 179-6 329€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 661 500 € | 84 m² | 7 875 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 16/06/2025 | 232 Rue De Paris | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Pasteur | 302 325 € | 80 m² | 3 779 € |
| 22/05/2025 | 74 Bd Chanzy | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 14/04/2025 | 16 Bd Aristide Briand | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 249 438 € | 73 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Rochebrune | 324 255 € | 68 m² | 4 768 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 216 622 € | 67 m² | 3 233 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alexis Lepere | 630 300 € | 96 m² | 6 566 € |
| 28/03/2025 | 86 Rue Des Caillots | 384 250 € | 70 m² | 5 489 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Platrieres | 312 830 € | 80 m² | 3 910 € |
| 26/03/2025 | 39 Av Faidherbe | 506 500 € | 77 m² | 6 578 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Georges Melies | 213 010 € | 83 m² | 2 566 € |