699 000 €
T3
158 m²
MONTREUIL
93100
-27%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 158 m²
MONTREUIL (93100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,24%
15 624 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 080 - 1 442 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-2 381 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTREUIL
5 937-6 087€
42j
6 134-6 284€
124j
6 248-6 398€
128j
6 403-6 553€
216j
6 551-6 701€
171j
6 665-6 815€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5b Rue Du Capitaine Guynemer | 663 000 € | 146 m² | 4 541 € |
| 11/06/2025 | 33 Av Faidherbe | 755 000 € | 160 m² | 4 719 € |
| 25/04/2025 | 35 Rue Du Progres | 170 000 € | 181 m² | 939 € |
| 10/04/2025 | 232 Rue De Paris | 388 080 € | 179 m² | 2 168 € |
| 13/03/2025 | 50 Rue De Lagny | 1 157 950 € | 140 m² | 8 271 € |
| 12/02/2025 | 40 Rue De La Ferme | 715 350 € | 131 m² | 5 461 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue Navoiseau | 1 075 000 € | 127 m² | 8 465 € |
| 26/12/2024 | 36 Rue Rapatel | 925 000 € | 150 m² | 6 167 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Carnot | 1 010 000 € | 135 m² | 7 481 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 740 000 € | 129 m² | 5 736 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Gaston Lauriau | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 24/04/2024 | 240 Bd Aristide Briand | 528 150 € | 161 m² | 3 280 € |
| 13/03/2024 | 35 Rue Rapatel | 860 000 € | 126 m² | 6 825 € |
| 19/01/2024 | 59b Rue Voltaire | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue Diderot | 1 148 500 € | 135 m² | 8 507 € |