177 030 €
T4
86 m²
MONTREVAULT
49110
+11%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 030 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTREVAULT (49110)
Terrain
489 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 430 €
Prix net vendeur
168 600 €
Frais de notaire
+13 390 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 420 €
Capital à emprunter
190 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 352 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREVAULT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREVAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Moulin A Vent Montlima | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/05/2025 | 7 All Des Colombes | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Campanules St Pierre M | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D Anjou St Remy En Mauges | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Rablaie | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Arthur Gibouin Montrev | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/03/2025 | 16 All Du Tumulus Pierre-montlim | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 13/03/2025 | 32b All De L Ecusson | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 05/03/2025 | 2 Che De La Roche | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Loire Chaussaire | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Choisiere | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue D Anjou Chaudron | 72 500 € | 97 m² | 747 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Arthur Gibouin Montrev | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Coteau Le Fuilet | 259 500 € | 106 m² | 2 448 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue D Anjou Chaudron | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |