220 000 €
T5
121 m²
MONTRICOUX
82800
+43%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MONTRICOUX (82800)
Terrain
6 795 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
15 972 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRICOUX ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRICOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEGREPELISSE
|
231 300 € | 1 752 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIOULE
|
204 000 € | 1 581 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIOULE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1067 Rte De La Bauze | 298 920 € | 135 m² | 2 214 € |
| 04/10/2024 | 5403 Lesignac | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Resistance | 146 180 € | 123 m² | 1 188 € |
| 19/08/2024 | 527 Che De Pech De Cauzin | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 16/08/2024 | 428 Rte De Bioule | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 27/05/2024 | 588 Che De Saint Laurent A Moynet | 112 500 € | 129 m² | 872 € |
| 04/04/2024 | 9 Che De Ronde | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De La Resistance | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 04/03/2024 | Armanhac | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue De La Mairie | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 09/02/2024 | 16 Che Sourbie Haut Et Sud | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 19/12/2023 | 1209 Rte De La Bauze | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Des Remparts | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Des Templiers | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 06/09/2023 | 35 Rue Grand'rue | 55 000 € | 100 m² | 550 € |