239 000 €
T4
100 m²
MONTRICOUX
82800
+19%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTRICOUX (82800)
Terrain
8 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRICOUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRICOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5172 Rue Grand'rue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 04/10/2024 | 5403 Lesignac | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 16/08/2024 | 428 Rte De Bioule | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 02/08/2024 | 133 Che De Lalande | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 26/07/2024 | 5 Che Sourbie Haut Et Sud | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp De Lasserre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 10/06/2024 | 2 Lalande | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 04/03/2024 | Armanhac | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De La Resistance | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 09/02/2024 | 16 Che Sourbie Haut Et Sud | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 19/12/2023 | 1209 Rte De La Bauze | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Des Remparts | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 25/09/2023 | 5367 Couderc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 06/09/2023 | 35 Rue Grand'rue | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 28/06/2023 | 952 Che De La Carriere | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |