247 911 €
T4
85 m²
MONTRIGAUD
26350
+57%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 911 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTRIGAUD (26350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 911 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 805 €
Prix net vendeur
236 106 €
Frais de notaire
+18 020 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 931 €
Capital à emprunter
265 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 675 Rte Du Grand Serre | 240 610 € | 90 m² | 2 673 € |
| 12/12/2024 | 5081 La Combe De Bas | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 10/07/2024 | 5221 Les Pies | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 26/06/2024 | 65 Mte De La Cure | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 21/12/2023 | 5138 Le Village Montrigaud | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 13/10/2023 | 5073 Le Bourg Montrigaud | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 12/10/2023 | 5141 Le Village Montrigaud | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |