260 500 €
T4
91 m²
MONTRIGAUD
26350
+54%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTRIGAUD (26350)
Terrain
645 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 095 €
Frais de notaire
+18 842 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 342 €
Capital à emprunter
279 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, MONTRIGAUD ↗ +5.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 675 Rte Du Grand Serre | 240 610 € | 90 m² | 2 673 € |
| 12/12/2024 | 5081 La Combe De Bas | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 10/07/2024 | 5221 Les Pies | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 26/06/2024 | 65 Mte De La Cure | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 21/12/2023 | 5138 Le Village Montrigaud | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 12/10/2023 | 5141 Le Village Montrigaud | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |