1 590 000 €
T7
139 m²
MONTRIOND
74110
+50%
vs marché
11 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
MONTRIOND (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 469 €
Prix net vendeur
1 521 531 €
Frais de notaire
+106 185 €
Émoluments
15 065 €
Droits & taxes
89 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 185 €
Capital à emprunter
1 696 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 274 €/mois | 61 436 €/mois | 1 703 016 € | 176 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 882 €/mois | 45 097 €/mois | 1 785 840 € | 259 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 764 €/mois | 32 618 €/mois | 1 937 520 € | 410 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 775 €/mois | 26 591 €/mois | 2 106 000 € | 579 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 2 280 300 € | 753 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
18 348 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-8 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 478 Rte Du Cret | 1 080 000 € | 114 m² | 9 474 € |
| 11/02/2025 | 129 Che Du Mat | 1 043 100 € | 120 m² | 8 693 € |
| 22/07/2024 | 183 Rte Du Pre | 698 553 € | 112 m² | 6 237 € |
| 05/06/2024 | 4751 Rte Des Lindarets | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 12/12/2023 | 1164 Rte Du Dravachet | 975 020 € | 132 m² | 7 387 € |
| 02/11/2023 | 431 Rte De Morzine | 1 160 000 € | 161 m² | 7 205 € |
| 14/04/2023 | 172 Che Du Pied Cheravaux | 715 000 € | 145 m² | 4 931 € |