1 080 000 €
T6
150 m²
MONTRIOND
74110
-6%
vs marché
7 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTRIOND (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 507 €
Prix net vendeur
1 033 493 €
Frais de notaire
+72 711 €
Émoluments
10 385 €
Droits & taxes
60 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 711 €
Capital à emprunter
1 152 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 778 €/mois | 41 752 €/mois | 1 157 352 € | 119 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 114 €/mois | 30 648 €/mois | 1 213 680 € | 176 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 315 €/mois | 22 167 €/mois | 1 316 700 € | 279 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 431 360 € | 393 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 1 549 800 € | 512 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
19 800 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-5 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/02/2025 | 129 Che Du Mat | 1 043 100 € | 120 m² | 8 693 € |
| 05/06/2024 | 4751 Rte Des Lindarets | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 12/12/2023 | 1164 Rte Du Dravachet | 975 020 € | 132 m² | 7 387 € |
| 02/11/2023 | 431 Rte De Morzine | 1 160 000 € | 161 m² | 7 205 € |
| 14/04/2023 | 172 Che Du Pied Cheravaux | 715 000 € | 145 m² | 4 931 € |