647 000 €
T3
74 m²
MONTRIOND
74110
+26%
vs marché
8 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MONTRIOND (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 730 €
Prix net vendeur
613 270 €
Frais de notaire
+43 888 €
Émoluments
6 356 €
Droits & taxes
36 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 888 €
Capital à emprunter
690 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 258 €/mois | 25 024 €/mois | 693 672 € | 71 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 727 440 € | 105 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 789 120 € | 167 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 857 760 € | 235 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 928 800 € | 307 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
9 768 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTRIOND
|
647 000 € | 8 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
647 000 € | 8 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
647 000 € | 8 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
647 000 € | 8 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
647 000 € | 8 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
647 000 € | 8 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
646 000 € | 9 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
645 000 € | 8 836 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
645 000 € | 8 836 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
645 000 € | 8 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
645 000 € | 8 836 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTRIOND
|
644 000 € | 7 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTRIOND
|
650 000 € | 8 333 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORZINE
|
650 000 € | 7 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTRIOND
|
639 000 € | 8 635 € | 74 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 5348 Ardent | 1 025 000 € | 88 m² | 11 648 € |
| 15/01/2024 | 31 Che Du Pas | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 24/11/2023 | 17 Pas Du Nant Devant | 404 785 € | 55 m² | 7 360 € |
| 24/04/2023 | 526 Rte De Morzine | 690 000 € | 70 m² | 9 857 € |