646 000 €
T3
70 m²
MONTRIOND
74110
+33%
vs marché
9 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MONTRIOND (74110) • Montriond
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 678 €
Prix net vendeur
612 322 €
Frais de notaire
+43 823 €
Émoluments
6 347 €
Droits & taxes
36 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 823 €
Capital à emprunter
689 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 245 €/mois | 24 985 €/mois | 692 580 € | 71 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 726 240 € | 105 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 788 040 € | 167 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 856 560 € | 235 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 306 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
9 240 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/05/2024 | 5348 Ardent | 1 025 000 € | 88 m² | 11 648 € |
| 15/01/2024 | 31 Che Du Pas | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 24/11/2023 | 17 Pas Du Nant Devant | 404 785 € | 55 m² | 7 360 € |
| 24/04/2023 | 526 Rte De Morzine | 690 000 € | 70 m² | 9 857 € |