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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Appartement 4 piècesREFERENCE MONTROUGE Place des Etats Unis, rue Marcelin Berthelot un très bel appartement familial au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 50, comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 914 €/mois | 23 982 €/mois | 664 776 € | 68 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 697 080 € | 101 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 756 360 € | 160 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 226 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTROUGE ↘ -11.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTROUGE
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620 000 € | 8 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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600 000 € | 8 108 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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599 000 € | 6 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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599 000 € | 6 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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599 000 € | 6 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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599 000 € | 6 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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599 000 € | 8 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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589 000 € | 6 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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589 000 € | 6 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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589 000 € | 6 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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572 000 € | 6 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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569 700 € | 7 033 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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569 700 € | 7 033 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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556 500 € | 7 044 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTROUGE
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550 000 € | 6 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue D Arcueil | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 25/06/2025 | 50 Av Henri Ginoux | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Danton | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 18/06/2025 | 59 Av Verdier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 27/05/2025 | 56b Av Aristide Briand | 398 000 € | 68 m² | 5 853 € |
| 23/05/2025 | 7 Av De La Marne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 19/05/2025 | 30 Rue Moliere | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue D Arcueil | 438 450 € | 52 m² | 8 432 € |
| 13/05/2025 | 2b Rue Louis Rolland | 381 000 € | 58 m² | 6 569 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue D Estienne D Orves | 610 000 € | 79 m² | 7 722 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue Du Stade Buffalo | 505 000 € | 82 m² | 6 159 € |
| 06/05/2025 | 47 Av Verdier | 517 000 € | 57 m² | 9 070 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De La Vanne | 465 000 € | 69 m² | 6 739 € |
| 10/04/2025 | 60 Rue Gabriel Peri | 424 400 € | 68 m² | 6 241 € |