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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
2 pièces au dernier étage, traversantMontrouge / place Jean-Jaurès : Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble art Déco (1930), appartement 2 pièces de 45m² avec charme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 42 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 62 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 469 080 € | 99 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 182 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTROUGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTROUGE
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380 000 € | 6 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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T3 MONTROUGE
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T2 MONTROUGE
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399 000 € | 7 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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399 000 € | 7 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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369 000 € | 7 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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T3 MONTROUGE
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399 000 € | 7 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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399 000 € | 7 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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400 000 € | 8 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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400 000 € | 8 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue D Arcueil | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 25/06/2025 | 50 Av Henri Ginoux | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue D Arcueil | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Danton | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Sadi Carnot | 198 000 € | 25 m² | 7 920 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Louis Rolland | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 11/06/2025 | 135 Av Henri Ginoux | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 05/06/2025 | 32 Rue Maurice Arnoux | 235 000 € | 27 m² | 8 704 € |
| 05/06/2025 | 79 Bd Romain Rolland | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 04/06/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue De La Vanne | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 03/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Charles Floquet | 252 530 € | 34 m² | 7 427 € |