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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Montrouge - 2 pièces 46m² refait à neufMontrouge - Dans un immeuble semi-récent de bon standing (ravalement avec isolation voté / payé), au 6ème étage avec ascenseur, appartement 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 45 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTROUGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTROUGE
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410 000 € | 8 039 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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410 000 € | 7 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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410 000 € | 8 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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410 000 € | 7 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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410 000 € | 7 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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409 000 € | 7 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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409 000 € | 7 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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415 000 € | 9 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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415 000 € | 9 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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415 000 € | 9 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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415 000 € | 9 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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415 000 € | 9 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTROUGE
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415 000 € | 8 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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415 000 € | 9 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTROUGE
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402 000 € | 8 204 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue D Arcueil | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 25/06/2025 | 50 Av Henri Ginoux | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue D Arcueil | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Danton | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Louis Rolland | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 11/06/2025 | 135 Av Henri Ginoux | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 05/06/2025 | 32 Rue Maurice Arnoux | 235 000 € | 27 m² | 8 704 € |
| 05/06/2025 | 79 Bd Romain Rolland | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 04/06/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue De La Vanne | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 03/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Av De La Marne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Charles Floquet | 252 530 € | 34 m² | 7 427 € |