335 000 €
T4
86 m²
MONTRY
77450
-7%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTRY (77450)
Terrain
1 m²
Construction
1975
Calme
Balcon
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 352 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 21/03/2025 | 19 Che De Saint Maur | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/03/2025 | 45q Av De La Republique | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 06/03/2025 | 51b Av De La Republique | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 03/02/2025 | 45b Av De La Republique | 113 608 € | 86 m² | 1 321 € |
| 17/01/2025 | 17b Av De La Republique | 375 800 € | 82 m² | 4 583 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue Du Dr Roux | 414 000 € | 80 m² | 5 175 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue D Aquitaine | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |
| 17/10/2024 | 22 Rue Turgot | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Alfred Duthillier | 313 510 € | 78 m² | 4 019 € |
| 11/09/2024 | 6 All Du Bearn | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 29/08/2024 | 50 Rue Du Dr Roux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 13/08/2024 | 104 Av Foch | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Poitou | 395 000 € | 75 m² | 5 267 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Du Dr Roux | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |