279 900 €
T4
84 m²
MONTS
37260
+18%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 088 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTS
|
283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
276 536 € | 2 711 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE RUAN
|
276 214 € | 2 762 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE RUAN
|
276 214 € | 2 762 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTS
|
274 207 € | 3 013 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
286 000 € | 3 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE RUAN
|
286 000 € | 3 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THILOUZE
|
286 000 € | 3 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THILOUZE
|
286 000 € | 3 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 50 Rue De Montbazon | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 02/06/2025 | 37 Rue De La Vasseliere | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du Bois Joli | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 29/04/2025 | 4 All Paul Dukas | 138 466 € | 84 m² | 1 648 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Honore De Balzac | 229 700 € | 88 m² | 2 610 € |
| 17/04/2025 | 2a Rue Du Clot | 279 840 € | 102 m² | 2 744 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Belles Landes | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Cedres | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Jules Massenet | 122 095 € | 64 m² | 1 908 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue De La Vasseliere | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue Des Chenes | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Du Commerce | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Des Noisetiers | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Plaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |