384 642 €
T5
145 m²
MONTS
37260
+7%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 642 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 642 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 564 €
Prix net vendeur
368 078 €
Frais de notaire
+27 071 €
Émoluments
4 005 €
Droits & taxes
21 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 713 €
Capital à emprunter
411 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 42 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 433 440 € | 62 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 99 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 182 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 140 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue De La Vasseliere | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 13/06/2025 | 1b Imp Des Champs Perrons | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue Des Ecoles | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Henri Becquerel | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 11/04/2025 | 167 Rue Emile Reynaud | 349 300 € | 123 m² | 2 840 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Du Buisson | 362 000 € | 165 m² | 2 194 € |
| 20/03/2025 | 79 Rue Anatole France | 289 100 € | 118 m² | 2 450 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Des Belles Landes | 251 000 € | 119 m² | 2 109 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Platriou | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Aubepines | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 23/08/2024 | 82 Rue Du Bois De Battreau | 398 700 € | 160 m² | 2 492 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue De La Fosse Aux Loups | 343 700 € | 136 m² | 2 527 € |
| 26/04/2024 | 211 Rue Louis Lepine | 309 210 € | 117 m² | 2 643 € |
| 18/01/2024 | 34 Rue Des Belles Landes | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |