244 910 €
T3
59 m²
MONTS
37260
+49%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 910 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 248 €
Frais de notaire
+17 824 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 734 €
Capital à emprunter
262 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 788 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 50 Rue De Montbazon | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Belles Landes | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De La Residence Beaumer | 179 300 € | 57 m² | 3 146 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Ecoles | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Jules Massenet | 122 095 € | 64 m² | 1 908 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Francis Poulenc | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 04/11/2024 | 35 Rue Hector Berlioz | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 95 400 € | 79 m² | 1 208 € |
| 23/10/2024 | 47 Rue De La Residence Beaumer | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Des Erables | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Residence Beaumer | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 09/09/2024 | 97 All Des Pinsons | 269 000 € | 71 m² | 3 789 € |
| 05/09/2024 | 54 Rue Des Belles Landes | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |