215 566 €
T4
72 m²
VILLEPERDUE
37260
+20%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
VILLEPERDUE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 265 €
Prix net vendeur
205 301 €
Frais de notaire
+15 907 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 473 €
Capital à emprunter
231 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 395 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
9 504 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPERDUE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5 Rue De La Marqueterie | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Fernand Andreani | 58 090 € | 76 m² | 764 € |
| 29/02/2024 | 38 Rue Dame Milon | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 150 885 € | 61 m² | 2 474 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 77 572 € | 66 m² | 1 175 € |
| 25/08/2023 | 32 Rue Jacqueline Auriol | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 12/07/2023 | 5 Imp Du Sabot | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 10/07/2023 | 3 La Vaumenerie | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue De La Fosse Carree | 57 500 € | 77 m² | 747 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Des Pinsonnieres | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |