125 000 €
T4
88 m²
MONTSERET
11200
-37%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MONTSERET (11200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
11 616 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSERET ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16a Rte De La Mer | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De La Combe | 190 350 € | 90 m² | 2 115 € |
| 29/08/2024 | 18ter Rue De L Aussou | 267 700 € | 104 m² | 2 574 € |
| 05/08/2024 | 17 Av Des Platanes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp Des Jardins | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Forge | 139 300 € | 86 m² | 1 620 € |
| 05/06/2024 | 2 Che Du Puits | 180 300 € | 70 m² | 2 576 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Du Passolis | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De L Agassot | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/01/2024 | 1 Les Clauses | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/08/2023 | 149a La Caune | 301 500 € | 87 m² | 3 466 € |
| 30/06/2023 | 16 All Des Acacias | 110 768 € | 80 m² | 1 385 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Du Lavoir | 167 500 € | 80 m² | 2 094 € |
| 03/05/2023 | 5b Rue Du Passolis | 156 500 € | 76 m² | 2 059 € |