141 000 €
T4
83 m²
MONTSOUE
40500
+22%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTSOUE (40500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
10 956 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSOUE → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTSOUE
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141 000 € | 1 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTSOUE
|
141 000 € | 1 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEVER
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140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEVER
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140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 COUDURES
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145 500 € | 1 692 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
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145 500 € | 1 692 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
|
135 000 € | 1 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
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135 000 € | 1 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
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135 000 € | 1 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUT
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129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 18 Rte De St Sever | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 11/07/2024 | 2402 Rte D'hagetmau | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 28/06/2024 | 583 Che De Douat | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 22/09/2023 | 2920 Rte De Eugenie Les Bains | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |