243 000 €
T5
85 m²
MONTSOULT
95560
-19%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTSOULT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 284 450 € | 77 m² | 3 694 € |
| 01/04/2025 | 5 Croix De Montsoult | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Caille | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 01/03/2025 | 4 All Caroline | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Perrault | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 18/02/2025 | 8 All Des Sablons | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Paul Rimet | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue De Verdun | 213 000 € | 71 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De Villaines | 182 500 € | 75 m² | 2 433 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Pontoise | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 268 775 € | 70 m² | 3 840 € |
| 09/09/2024 | 58 Rue De Beauvais | 399 870 € | 100 m² | 3 999 € |
| 09/09/2024 | 12 All Des Clottins | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue De Cambrai | 288 000 € | 83 m² | 3 470 € |
| 18/07/2024 | 3 All Des Clottins | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |