424 000 €
T5
118 m²
MONTSOULT
95560
+2%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
15 576 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTSOULT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTSOULT
|
427 000 € | 3 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTSOULT
|
427 000 € | 3 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTSOULT
|
431 900 € | 3 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTSOULT
|
431 900 € | 3 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTSOULT
|
431 900 € | 3 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
416 000 € | 3 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAFFLIERS
|
414 000 € | 3 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAFFLIERS
|
414 000 € | 3 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAFFLIERS
|
414 000 € | 3 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
434 000 € | 3 444 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
434 000 € | 3 444 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
434 000 € | 3 444 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONTSOULT
|
414 000 € | 3 067 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAFFLIERS
|
414 000 € | 3 044 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTSOULT
|
414 000 € | 3 067 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 All Auguste Renoir | 382 000 € | 134 m² | 2 851 € |
| 30/04/2025 | 71ter Rue De Pontoise | 358 000 € | 113 m² | 3 168 € |
| 01/04/2025 | 5 Croix De Montsoult | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Caille | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue De Pontoise | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 18/02/2025 | 8 All Des Sablons | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Paul Rimet | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Paul Rimet | 349 300 € | 107 m² | 3 264 € |
| 16/10/2024 | 33 All Auguste Renoir | 342 600 € | 113 m² | 3 032 € |
| 26/09/2024 | 10b Rue Des Tilleuls | 496 000 € | 127 m² | 3 906 € |
| 09/09/2024 | 58 Rue De Beauvais | 399 870 € | 100 m² | 3 999 € |
| 09/09/2024 | 12 All Des Clottins | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 02/08/2024 | 3 Sq Claude Monet | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Paul Rimet | 365 700 € | 107 m² | 3 418 € |
| 12/07/2024 | 4 All De La Peupleraie | 373 375 € | 114 m² | 3 275 € |