252 000 €
T6
145 m²
MONTSURS
53150
+16%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MONTSURS (53150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
19 140 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTSURS ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 280 Rte Ancienne Route De Soulge | 256 500 € | 166 m² | 1 545 € |
| 26/02/2025 | 795 Imp De La Genaudiere | 233 920 € | 156 m² | 1 499 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De La Liberation | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 20/12/2024 | 300 Che De La Coupeaude | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 19/12/2024 | 142 Rue Andre De Loheac | 83 500 € | 122 m² | 684 € |
| 06/12/2024 | 20 Lot Du Champ De La Barre | 174 000 € | 117 m² | 1 487 € |
| 25/10/2024 | 8 Pl Crotigne | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 02/08/2024 | 1390 Rte De La Valette | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 16/07/2024 | 9 Lot Du Champ De La Barre | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 03/04/2024 | 553 Rue De Sable | 206 800 € | 147 m² | 1 407 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue Francois De Bellees | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 09/10/2023 | 2515 Rte De La Bazouge Des Alleux | 130 050 € | 137 m² | 949 € |
| 15/09/2023 | 5 Rte De Neau | 170 610 € | 132 m² | 1 293 € |
| 27/06/2023 | 35 Rue De La Liberation | 208 000 € | 143 m² | 1 455 € |
| 26/06/2023 | 380 Rue Des Ifs | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |