252 900 €
T4
80 m²
MONTUSSAN
33450
+7%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTUSSAN (33450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTUSSAN
2 702-2 852€
143j
2 789-2 939€
92j
2 961-3 111€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 79 Rte De Caussade | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 24/01/2025 | 166 La Tuilerie | 615 000 € | 74 m² | 8 311 € |
| 09/12/2024 | 37 Rte De Peyron | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 29/11/2024 | 9001 Che Des Graves | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue De La Garosse | 86 700 € | 87 m² | 997 € |
| 04/07/2024 | 37ter Rte De Merigot | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 11/06/2024 | 9060 Lot Le Postillon | 108 750 € | 88 m² | 1 236 € |
| 19/04/2024 | 49 Rte De Courneau | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 07/03/2024 | 280 La Loubere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 09/02/2024 | 106 La Poste | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/02/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 11/01/2024 | 8ter Clos De La Garenne | 284 000 € | 80 m² | 3 550 € |
| 08/01/2024 | 14 Rte De La Chaise | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 25/09/2023 | 5 Rte De Courneau | 282 000 € | 83 m² | 3 398 € |
| 11/09/2023 | 31 Rte De Sorbede | 296 810 € | 90 m² | 3 298 € |