459 000 €
T7
125 m²
MONTVILLE
76710
+60%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
MONTVILLE (76710)
Terrain
722 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 500 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1192 Rue De Bois Isambert | 349 900 € | 145 m² | 2 413 € |
| 23/01/2025 | 2 Che De Mont Real | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Residence Le Coteau | 236 500 € | 102 m² | 2 319 € |
| 28/11/2024 | 15 Dom Au Sel | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 30/09/2024 | 27 Rue Baron Bigot | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 21/08/2024 | 18 Res Les Chatenieres | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 15/07/2024 | 103 Rue Du Docteur Martel | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Sadi Carnot | 143 000 € | 103 m² | 1 388 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Evode Chevalier | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 25/04/2024 | 7 Dom Des Noisetiers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 03/04/2024 | 21 Res Les Chatenieres | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 22/03/2024 | 43b Sen Aux Anglais | 378 500 € | 148 m² | 2 557 € |
| 08/02/2024 | 47 Rue Winston Churchill | 442 000 € | 111 m² | 3 982 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Du Docteur Ancelin | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Residence Les Saules | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |