422 000 €
T5
165 m²
MORBECQUE
59190
+12%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MORBECQUE (59190) • Morbecque
Terrain
165 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 231 €
Prix net vendeur
405 769 €
Frais de notaire
+29 657 €
Émoluments
4 367 €
Droits & taxes
23 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 657 €
Capital à emprunter
451 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 453 516 € | 47 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 475 560 € | 69 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 515 880 € | 109 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 154 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
21 780 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORBECQUE
|
422 000 € | 2 558 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T8 HONDEGHEM
|
446 000 € | 2 736 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 HONDEGHEM
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446 000 € | 2 736 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 HONDEGHEM
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446 000 € | 2 736 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 MORBECQUE
|
390 000 € | 2 191 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T7 HAZEBROUCK
|
379 000 € | 1 840 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T6 WALLON CAPPEL
|
373 000 € | 2 422 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 WALLON CAPPEL
|
373 000 € | 2 422 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 WALLON CAPPEL
|
373 000 € | 2 422 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 HAZEBROUCK
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369 500 € | 2 384 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 HAZEBROUCK
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369 500 € | 2 384 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 98 000 € | 157 m² | 624 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |
| 01/08/2024 | 14 Source Du Mont Des Grillon | 236 000 € | 185 m² | 1 276 € |
| 15/03/2024 | 5967 Rue Du Creekelsberg | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/02/2024 | 18 Rue De La Gare | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue De La Gare | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 27/09/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 22/09/2023 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 209 000 € | 145 m² | 1 441 € |
| 17/07/2023 | 5787 Ptr Petite Rue Du Crinchon | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Parc | 388 100 € | 162 m² | 2 396 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue De Saint Venant | 221 800 € | 150 m² | 1 479 € |
| 03/04/2023 | 22 All Des Pepinieres | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |