446 000 €
T8
163 m²
HONDEGHEM
59190
+16%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
HONDEGHEM (59190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 154 €
Prix net vendeur
428 846 €
Frais de notaire
+31 239 €
Émoluments
4 588 €
Droits & taxes
25 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 239 €
Capital à emprunter
477 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 479 136 € | 49 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 72 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 545 220 € | 115 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 163 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 212 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
21 516 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 CAESTRE
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449 000 € | 2 303 € | 195 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Agapanthes | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 09/11/2024 | 5238 Rue De La Brearde | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 05/11/2024 | 1181 Rue De Steenvoorde | 514 000 € | 140 m² | 3 671 € |
| 13/09/2024 | 3466 Rue De Staple | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 23/08/2024 | 583 Hondenstraet | 424 600 € | 177 m² | 2 399 € |
| 21/08/2023 | 91 Rue Du Debit De Tabac | 236 950 € | 134 m² | 1 768 € |