248 715 €
T7
128 m²
MOREILLES
85450
+21%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 715 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
MOREILLES (85450) • Moreilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 715 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 710 €
Prix net vendeur
238 005 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 865 €
Capital à emprunter
266 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 562 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 896 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MOREILLES
|
248 715 € | 1 943 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREILLES
|
249 750 € | 1 878 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREILLES
|
249 750 € | 1 878 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREILLES
|
249 900 € | 1 952 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREILLES
|
252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T10 LA TAILLEE
|
245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 10 | Voir |
|
T10 VOUILLE LES MARAIS
|
233 977 € | 1 490 € | 157 m² | 10 | Voir |
|
T10 VOUILLE LES MARAIS
|
233 977 € | 1 490 € | 157 m² | 10 | Voir |
|
T10 VOUILLE LES MARAIS
|
233 977 € | 1 490 € | 157 m² | 10 | Voir |
|
T8 LA TAILLEE
|
265 050 € | 2 039 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA TAILLEE
|
265 050 € | 2 039 € | 130 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 16 Rue Nationale | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/02/2025 | 2b Rue Du Foyer | 236 261 € | 104 m² | 2 272 € |
| 06/12/2024 | 1 Vienne | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 23/06/2023 | 2 Res Les Aigrettes | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |