277 600 €
T5
112 m²
MOREUIL
80110
+45%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 600 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MOREUIL (80110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 954 €
Prix net vendeur
265 646 €
Frais de notaire
+20 046 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 646 €
Capital à emprunter
297 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 784 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREUIL ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOREUIL
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T5 MOREUIL
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T5 BERTEAUCOURT LES THENNES
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255 700 € | 2 185 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 THENNES
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239 900 € | 1 817 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 THENNES
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239 900 € | 1 817 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Salvador Allende | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Winston Churchill | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Maurice Garin | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Veuve Thibauville | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 23/12/2024 | 102 Rue Du Cardinal Mercier | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Irene Joliot Curie | 165 700 € | 103 m² | 1 609 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue De La Filature | 174 550 € | 96 m² | 1 818 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Marcel Pagnol | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 05/08/2024 | 65 Rue Du Cardinal Mercier | 188 700 € | 134 m² | 1 408 € |
| 29/07/2024 | 61 Rue Victor Gaillard | 249 500 € | 115 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Winston Churchill | 180 590 € | 101 m² | 1 788 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue Winston Churchill | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 29/02/2024 | 26 Rue Irene Joliot Curie | 154 500 € | 92 m² | 1 679 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Jean Xxiii | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue Victor Gaillard | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |