301 900 €
T5
89 m²
MORFONTAINE
54920
+35%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MORFONTAINE (54920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 376 €
Prix net vendeur
287 524 €
Frais de notaire
+21 546 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 446 €
Capital à emprunter
323 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 748 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORFONTAINE ↗ +15.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
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295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MORFONTAINE
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORFONTAINE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS LA MONTAGNE
|
325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORFONTAINE
|
269 500 € | 2 837 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5075 La Maladrie | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 01/06/2024 | 22 Rue De La Croix De Villers | 269 000 € | 89 m² | 3 022 € |
| 07/03/2024 | 6ter Rue Albert Lebrun | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Du Vichoux | 108 500 € | 104 m² | 1 043 € |