380 000 €
T7
164 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
-10%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
21 648 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Vallee Aux Renards | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue De La Mulotte | 369 000 € | 143 m² | 2 580 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Mairie | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 1 Vc Clos Du Moulin | 364 700 € | 143 m² | 2 550 € |
| 02/09/2024 | 47 Av Des Champins | 130 625 € | 140 m² | 933 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Notre Dame Des Pres | 355 400 € | 143 m² | 2 485 € |
| 08/01/2024 | 11 Av Du Hameau Des Rouas | 344 000 € | 141 m² | 2 440 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 29/08/2023 | 12 Rue Grande Rue | 220 000 € | 192 m² | 1 146 € |
| 16/08/2023 | 12 Av Des Monceaux | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 29/06/2023 | 3 Av Du Polissoir | 465 000 € | 178 m² | 2 612 € |
| 20/06/2023 | 24d Rue De La Liberation | 550 000 € | 181 m² | 3 039 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue De La Vallee Aux Renards | 316 850 € | 137 m² | 2 313 € |