174 900 €
T2
51 m²
MORIGNY CHAMPIGNY
91150
+6%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
MORIGNY CHAMPIGNY (91150) • Morigny-Champigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
6 732 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY ↘ -7.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MORIGNY CHAMPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MORIGNY CHAMPIGNY
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174 000 € | 3 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 ETAMPES
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178 900 € | 2 982 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ETAMPES
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150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 ETAMPES
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T3 ETAMPES
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150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Clos Pepin | 214 000 € | 60 m² | 3 567 € |
| 11/09/2024 | 25 Av Des Champins | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue St Germain | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 02/09/2024 | 47 Av Des Champins | 130 625 € | 34 m² | 3 842 € |
| 16/03/2024 | 34 Rue De La Grange Des Noyers | 223 800 € | 66 m² | 3 391 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue Du Chemin Vert | 149 625 € | 36 m² | 4 156 € |
| 16/10/2023 | 30a Rue De Champigny | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 20/09/2023 | 23 Rue De Villeneuve | 248 000 € | 51 m² | 4 863 € |
| 24/06/2023 | 11 Rue Des Ouches | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 25/04/2023 | 36 Rue Des Moulins | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |