679 000 €
T4
132 m²
MORMOIRON
84570
+87%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
MORMOIRON (84570) • Mormoiron
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 728 364 € | 75 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 763 680 € | 110 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 175 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 247 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 322 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
17 424 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORMOIRON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORMOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1087 Rte De Flassan | 303 100 € | 122 m² | 2 484 € |
| 20/05/2025 | 326g Lot Le Pied Du Limon | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 03/10/2024 | 302 Rte De St Pierre | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 26/06/2024 | 389k Rte De St Pierre | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 21/03/2024 | 575a La Venue De Mazan | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 06/03/2024 | 6b Che Des Basses Briguieres | 1 247 000 € | 122 m² | 10 221 € |
| 22/12/2023 | 53 Rue Plan Du Saule | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/10/2023 | 1509 Che Du Canadel | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 29/03/2023 | 415 Che Des Aurioles | 354 000 € | 124 m² | 2 855 € |